DI Dr. Barbara Hirzberger-Zaic
DI Michael Zaic
Leistungen
Beratung
Wir unterstützen Sie bei Ihren Entscheidungen durch unsere Leistungen. Wir stimmen unsere Leistungen mit Ihnen gemeinsam genau nach Ihren Bedürfnissen ab und ermitteln danach unabhängig von den Baukosten unser Honorar.
Energieeffizienz
Die Schonung der Resourcen ist uns ein wichtiges Anliegen. Wir achten in unseren Planungen daher darauf, dass der Einsatz von Primärenergie auf das Nötigste reduziert wird und alternative Energiequellen zur Anwendung gelangen.
Wir beraten Sie bei der Vorbereitung von Maßnahmen zur Verbesserung des Wärmeschutzes ihres Hauses oder ihrer Wohnung und können die für Ihre Bedürfnisse maßgeschneiderte Förderung empfehlen. Dabei ist die Erstellung des Energieausweises ein wichtiges Hilfsmittel, das wir für Sie bereitstellen können.
Nützen Sie die Möglichkeit einer kostenlosen Energieberatung durch Frau DI Dr. HIrzberger-Zaic, die das Land Salzburg anbietet.
AuftraggeberIn
Sie haben als AuftraggeberIn im gesamten Prozess der Entstehung eines Gebäudes die wichtigste und gleichzeitig schwierigste Rolle inne.
Sie treffen die Entscheidungen!
Gebäudeplanung
Beginnend mit der Erhebung oder Erarbeitung der Bebauungsgrundlagen entsteht mit Ihnen zusammen in mehreren Einzelschritten die Planung, nach der Ihr Gebäude von Fachfirmen gebaut wird.
Der Vorentwurf bietet dazu den grundlegenden Planungsschritt, in dem alle wesentlichen funktionellen und gestalterischen Anforderungen eingeabreitet sind.
Mit dem Entwurf folgt eine weitere Verfeinerung der dargestellten Informationen vorallem auch in Hinblick auf die notwendigen gebäudetechnischen Einrichtungen.
Mit der Erstellung der Einreichplanung werden alle Informationen aufbereitet, die für die baubehördliche Bewilligung erforderlich sind. In manchen Fällen sind zusätzliche Bewilligungen (z.B. durch die Gewerbebehörde o.ä.) erforderlich.
Mit Vorliegen der Baubewilligung können die weiteren Planungsschritte in die Wege geleitet werden. In der Ausführungs- und Detailplanung werden alle für die Umsetzung notwendigen Punkte in Form von Plänen und Skizzen dargestellt, damit die ausführenden Unternehmen, daraus Ihr Gebäude bauen können.
Für die Auswahl der geeigneten Unternehmen empfehlen wir die Durchführung von Ausschreibungen, die die erforderlichen Leistungen genau definieren und so einen seriösen Vergleich der Angebotspreise sicherstellen.
Kostenkontrolle
Ob Wintergarten oder Großbauvorhaben: in jedem Fall sind die zur Verfügung stehenden Budgets begrenzt. Die EInhaltung der Budgets gelingt durch konsequente Kostenkontrolle bereits in der Vorentwurfsphase. Mit Vertiefung der Planungsinformationen wird die Kostenkontrolle immer genauer und aussagekräftiger.
Begleitend zur Planung werden die Kosten aufgrund von Erfahrungs- und üblichen Kennwerten abgeschätzt. Im Zuge der Ausführungs- und Detailplanung werden die Leistungen der einzelnen Gewerke in Form von Leistungsverzeichnissen erfasst und ausgeschrieben. Die Angebote der einzelnen Bieter werden geprüft, gewerkeweise in Preisspiegeln dargestellt und Vergabevorschläge ausgearbeitet.
Bauarbeitenkoordination nach BauKG
Ausführungsüberwachung
Um sicherzustellen, dass das geplante Gebäude den Erwartungen entspricht, muss bei der Ausführung überprüft werden, ob die beauftragten Qualitäten eingehalten werden, ob die vereinbarten Termine eingehalten werden und ob die Leistungen richtig abgerechnet wurden. Dazu führt die Örtliche Bauaufsicht regelkmäßig Kontrollen auf der Baustelle durch, klärt Details vor Ort mit den Handwerkern und kontrolliert jede einzelne Position des Leistungsverzeichnisses im Zuge der Abrechnung.
Wenn Sie die Örtliche Bauaufischt bei einer anderen Fachperson beauftragen, achten wir im Zuge der Künstlerischen Oberleitung darauf, dass die gestalterischen Absichten der mit Ihnen abgestimmten Planung auch umgesetzt werden.
Als AuftraggeberIn sind Sie durch das Bauarbeitenkoordinationsgesetz verpflichtet, Maßnahmen für den Gesundheitsschutz und die Sicherheit der BauarbeiterInnen auf ihrer Baustelle zu gewährleisten. Das gilt für jede Art von Bauarbeiten. Im Gesetz und den Verordnungen ist dazu festgelegt, was im Einzelfall zu tun ist.
Wir beraten Sie in diesen Belangen, erstellen gegebenenfalls einen Sicherheits- und Gesundheitsschutzplan, Koordinieren die Sicherheit auf der Baustelle und erstellen eine Unterlage für spätere Arbeiten.